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Créées par le Tax Cuts and Jobs Act de l’administration Trump en 2017, les Opportunity Zones favorisent les investissements privés dans les territoires et communautés des États-Unis en difficulté sociale et économique. Il existe 8 764 Opportunity Zones dans tous les États-Unis, et 306 dans la seule ville de New York. Ce nouveau régime instaure des avantages fiscaux pour les investisseurs qui souhaitent investir aux USA en réduisant ou supprimant la taxation des plus-values.
Pour obtenir une réduction ou une suppression des taxes sur les gains en capitaux, un investisseur doit choisir un fonds d’investissement spécialisé en Opportunity Zones et suivre les étapes suivantes :
après dix ans : les taxes sur la plus-value réalisée pendant la période d’investissement du fonds sont totalement et définitivement supprimées, et l’investisseur peut vendre sa participation 100 % détaxée.
En 2020, vous vendez 200 000 $ une maison achetée 100 000 $.
Vous devriez vous acquitter d’une taxe de 20 % sur la plus-value, soit 20 000 $.
Dans un délai de 180 jours, vous investissez les 100 000 $ dans un fonds spécialisé en Opportunity Zones.
Vous laissez ce capital dans le fonds jusqu’en 2028, et réduisez les taxes de 15 %. Vous payez un montant net de 5 % sur la plus-value d’origine (5 000 $), et le reste du capital continue à fructifier.
En 2030, une des start-ups dans lesquelles le fonds a investi entre en bourse, et votre participation prend une valeur de 1 000 000 $. Vous pouvez vendre votre part du fonds 100 % détaxée.
Voilà le plus intéressant. Les Opportunity Zones sont habituellement sous-développées économiquement, et n’attirent pas facilement les talents. Mais à Brooklyn, certaines de ces zones ont connu un afflux de résidents et de ressources humaines hautement qualifiées qui s’y sont installés, au-delà des attentes, à la recherche d’espaces immobiliers bon marché où créer et développer leur activité.
Consciente de cette tendance, la ville de New York a investi depuis 2002 plus de 450 millions pour requalifier la zone de Navy Yard, les anciens chantiers navals de la marine américaine, et en faire un parc industriel dédié à l’innovation et à la technologie, qui compte aujourd’hui plus de 500 entreprises et 9 000 emplois. L’investissement public et l’intérêt de la communauté à voir des activités productives refleurir dans son quartier ont suscité une concentration de talents, et une augmentation exponentielle des probabilités que les start-ups innovantes installées dans cette Opportunity Zone réussissent à faire de solides affaires et à les développer rapidement.
Le bureau d’ExportUSA est situé dans le cœur du triangle technologique de la ville - the Tech Triangle - composé des quartiers de Dumbo, Downtown et Navy Yard. Nous avons assisté ces dernières années à une tendance sans précédent à l’investissement dans les secteurs immobiliers et la technologie. En tenant compte des tendances fiscale actuelles, des indicateurs économiques de productivité et de chômage, et de la politique monétaire de la Federal Reserve, nous pensons que c’est un excellent moment pour investir aux États-Unis, notamment en exploitant les Opportunity Zones.
Comment se comporter pendant des rencontres et des réunions de travail aux États-Unis
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