Acheter une maison en Floride : Le lieu de résidence des super-riches américains change et passe de New York à la Floride

Après la pandémie, la recherche d'un niveau d'imposition plus bas n'est plus la seule raison pour laquelle les riches Américains investissent dans le marché immobilier de la Floride

La maison de vacances typique en Floride des ultra-millionnaires américains devient maintenant une résidence permanente

Effet Covid : croissance à deux chiffres du marché immobilier en Floride et fuite des millionnaires des États du Nord

Selon l'agence de presse Bloomberg, la pandémie mondiale alimente le déménagement de la classe supérieure de New York vers la Floride. Au départ, c'est pour affronter le confinement que les riches New-Yorkais ont été attirés vers les luxueux refuges de Floride. Mais alors que le climat d'incertitude après-Covid continue, les New-Yorkais se dépêchent maintenant à transformer leurs maisons de vacances en résidences permanentes. Les courtiers de villes comme Miami et Palm Beach sont inondés de demandes et l'offre de propriétés disponibles est en chute libre. Les avantages fiscaux de la Floride ont toujours attiré les détenteurs de gros patrimoines, mais l’arrêt causé par la pandémie - qu'il s'agisse de l'emploi, des écoles ou de la sécurité publique (auxquels s'ajoutent les coûts trop élevés et les bilans criblés de dettes des États du nord) - ont renforcé le charme du Sunshine State, incitant une grande partie des plus riches à céder à leur aspiration à se déplacer.

« Ce qui était un plan de trois à cinq ans est devenu un plan de trois à cinq mois », a déclaré Simon Isaacs, un courtier en immobilier de luxe de Palm Beach qui, le mois dernier, a aidé un couple de New-Yorkais à trouver une nouvelle demeure de 6,2 millions de dollars. « Si tout s'éteint à nouveau, voulez-vous rester coincé dans un appartement à New York ou dans une villa en Floride ? »

Les contrats d'achat dans le sud de la Floride ont augmenté rapidement dans toutes les gammes de prix en juillet par rapport à l'année précédente, alors qu'il n'y avait pas encore de contagion à craindre. Les ventes de propriétés d'un million de dollars et plus ont plus que doublé dans les comtés de Palm Beach et de Broward, comme en témoignent les données des principales agences immobilières américaines et de l'agence. Dans le comté de Miami-Dade, on a enregistré un taux de +68%.

Augmentation des investissements dans l'immobilier de luxe en Floride

Au cours des 20 premiers jours de juillet, 162 contrats ont été signés pour l'achat de propriétés dans le seul comté de Miami-Dade, à partir d'un million de dollars, soit une augmentation de 88 %, selon la Miami Association of Realtors. « Tous ceux qui hésitaient à déménager pour des raisons fiscales semblent maintenant vouloir le faire », a déclaré l'agent immobilier Danny Hertzberg de Miami Beach. « Nous entendons sans cesse dire » - mon avocat fiscaliste m'en a parlé - ou - j'en ai parlé à mon expert-comptable - « Les gens envisagent sérieusement d'établir leur résidence ici. »

La demande croissante a permis à M. Hertzberg de vendre une maison de cinq chambres à coucher à Sunset Islands, à l'ouest de Miami Beach, en l'espace d'une semaine, après que les précédentes tentatives de vente s’étaient soldées en mars par un échec faute d’acheteurs. Remise plus tard sur le marché, avec une piscine d'eau salée et une jetée, la maison a reçu six visites en une seule journée, dont la moitié de la part de New-Yorkais. L'achat a été conclu le 27 juillet pour la somme de 7,25 millions de dollars. À Palm Beach, où l'inventaire des maisons de luxe a diminué de 75 %, il y a si peu à acheter que même les propriétés les plus difficiles à vendre sur le marché ont maintenant des acheteurs intéressés.

Sonja Stevens, courtier chez Douglas Elliman, une agence immobilière, s'est empressée de trouver une nouvelle résidence plus petite pour Kenneth Himmel (cadre chez Related Cos.) et sa femme Janet après avoir vendu rapidement leur propriété de Palm Beach pour 18,3 millions de dollars. Le couple a opté pour une maison neuve de six chambres à coucher située à proximité, sur Jungle Road, qui était invendue depuis environ deux ans et demi, et qu'il a achetée début août pour 10,7 millions de dollars.

La Tour de bureaux change le profil de Pam Beach, en Floride

Related, une société de développement immobilier basée à New York qui a réalisé avec Oxoford Property Group le plus grand projet de logement privé des États-Unis, le Hudson Yards de Manhattan, est en train de construire une tour de bureaux à West Palm Beach, misant sur le fait que les entreprises qui cherchent un point d’ancrage en Floride préféreront un espace moderne. En période de Covid, les demandes de location de bureaux se sont accélérées grâce à plusieurs locataires potentiels, notamment des sociétés de capital-investissement à New York et Chicago, a déclaré Gopal Rajegowda, vice-président senior de Related chargé de superviser le projet. M. Himmel, directeur général de la division Related Urban, a déclaré que la pandémie a incité des cadres aisés, qui peuvent travailler à distance n'importe où, à rechercher le « style de vie de villégiature » typique de la Floride, qui dure toute l'année.

Les clients du cabinet Lloyd Abramowitz, détenteurs d’un grand patrimoine net sont de plus en plus nombreux à se demander si déménager en Floride est un choix financier judicieux. Ils s'inquiètent de la hausse du taux de criminalité à New York et de l'augmentation de la charge fiscale fédérale en cas de victoire d'un démocrate à la présidence, a déclaré M. Abramowitz, associé du cabinet new-yorkais. « Et j'ajouterais, est-ce que ça en vaut vraiment la peine ? » a-t-il poursuivi. « Faut-il vraiment vivre à New York pour faire le travail que l’on doit faire ? »

Les habitants des banlieues huppées de New York ont peut-être d'autres raisons de déménager : « Leurs grandes maisons invendues sur le marché depuis des années attirent maintenant des acheteurs enthousiastes », a déclaré Laura Beck, présidente d'un célèbre cabinet d'avocats de Greenwich, dans le Connecticut. « Si des gens frappent à ma porte pour me proposer de l'argent pour acheter ma maison en Floride, » dit Beck, « cela signifie qu'il est peut-être temps de vendre ».